Assurance vie
Mi Bèl Immo
Investissez dans l'immobilier sans rien gérer à partir de seulement 50 € : des SCPI (fonds immobiliers) pilotées par de vrais professionnels avec un objectif de rendement de 6 % par an sur 10 ans et aucune fiscalité tant que vous ne retirez rien.
Assureur : Corum Life (groupe Corum) · Distribué par CORUM L'Épargne (ORIAS 20 002 932), conseillé par Mi Bèl Placement (ORIAS 24 005 949).
Chiffres clés
0 %
Fiscalité en détention : revenus totalement exonérés tant qu'aucun retrait n'est effectué. Abattements et fiscalité avantageuse de l'assurance vie en cas de retrait.
55 % en immobilier
Répartition recommandée : jusqu'à 55 % en immobilier (SCPI), le reste dans des fonds sécurisés (fonds en euros, fonds de trésorerie)
6 % net par an
Objectif de rendement immobilier : objectif moyen des SCPI du contrat sur 10 ans
4,10 %
Rendement en 2025 du fonds euros (Eurolife)
Les points forts de Mi Bèl Immo
- Simple : vous investissez dans des SCPI, des sociétés civiles de placement immobilier, gérées par des gérants professionnels habitués à gérer des parcs de plusieurs centaines d'immeubles. Vous n'avez rien à faire, vous vous reposez sur de vrais experts.
- Sûr : chaque SCPI gère des centaines de biens, loués à des professionnels (commerces, bureaux, hôtels, maisons de retraite ...). Au total, ce sont des milliers de locataires différents : l'impact d'un impayé ou d'un local vacant est ainsi fortement limité.
- Rentable : les SCPI du contrat ont un objectif de rendement annuel moyen de 6 % par an sur une période de 10 ans.
- Fiscalement avantageux : les revenus versés par les SCPI sont totalement exonérés d'impôt et de cotisations sociales tant que vous laissez l'argent dans le contrat. Et au moment où vous retirez, vous bénéficiez de la fiscalité très avantageuse de l'assurance vie.
- Bonus fiscal : Corum va plus loin et vous reverse aussi la fiscalité prélevée à la source sur les immeubles situés à l'étranger. C'est la seule compagnie d'assurance à proposer un tel remboursement. Vous êtes réellement à zéro fiscalité sur l'ensemble des revenus, français comme étrangers.
- Assuré par Corum Life, la compagnie d'assurance du groupe Corum, l'un des principaux gestionnaires d'actifs immobiliers en France, avec plus de dix ans d'expérience en investissement immobilier en France et en Europe.
Pour qui ?
- L'épargnant prudent qui veut de l'immobilier dans son épargne, sans gérer de travaux ni de locataires
- Le profil qui vise un rendement régulier sur le long terme (objectif des fonds immobiliers de 6 % par an sur 10 ans)
- L'épargnant qui veut capitaliser sans fiscalité tant qu'aucun retrait n'est effectué
Les frais en toute transparence
Pas de frais cachés : voici ce que vous payez, rien de plus.
| Poste | Taux / montant | Précision |
|---|---|---|
| Frais d'entrée et frais sur versement | 0 % | |
| Frais d'arbitrage | 0 % | |
| Frais de gestion sur les unités de compte | 0 % | Aucun frais de gestion n'est facturé par l'assureur pour les unités de compte (SCPI, fonds de trésorerie Corum Visio). Seuls les frais de fonctionnement propres à ces fonds sont déduits directement de la performance annuelle. |
| Frais de gestion sur le fonds euros (Eurolife) | 0,6 % / an | Frais déduits de la performance annuelle du fonds. |
| Frais en cas de revente des SCPI | 12 % | Afin d'encourager l'épargnant à conserver ses parts de SCPI sur le long terme, des frais sont appliqués en cas de revente. Habituellement appelés frais de "souscription", ils sont en réalité déduits de la valeur de votre investissement lorsque vous revendez. Il est recommandé de conserver ses SCPI au moins 10 ans afin d'amortir ces frais. |
Modalités
| Allocation recommandée | 25 % sur le fonds en euros (capital garanti), 75 % en unités de compte réparties entre la SCPI Corum Origin et Corum Visio (fonds de trésorerie sécurisé) selon votre profil de risque |
| Durée de placement recommandée | 10 ans minimum |
| Versement initial | 50 € minimum, versements programmés possibles dès 50 € / mois |
| Fiscalité pendant la détention | Aucune. Et en prime, Corum rembourse la fiscalité prélevée à la source sur les immeubles situés à l'étranger. |
| Fiscalité au retrait | Régime fiscal très avantageux de l'assurance vie |
| Souscription en ligne | Souscription guidée en 9 étapes, de la pièce d'identité à la signature électronique |
Univers d'investissement
- Des SCPI gérées par Corum, l'un des principaux gestionnaires d'actifs immobiliers en France
- Des parcs de plusieurs centaines d'immeubles en France et en Europe
- Des locataires majoritairement professionnels : commerces, bureaux, entrepôts, hôtels, maisons de retraite
- Une poche sécurisée investie sur le fonds en euros Corum EuroLife et sur le fonds de trésorerie Corum Visio.
Points de vigilance
- Ce contrat présente un risque de perte en capital : les SCPI sont des supports en unités de compte dont la valeur peut baisser.
- L'objectif de rendement de 6 % par an sur 10 ans n'est pas garanti.
- La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum : l'immobilier est un placement de long terme dont la liquidité n'est pas garantie.
- Document non contractuel. Seuls font foi le bulletin de souscription et les conditions générales communiqués par l'assureur lors de la signature.
Questions fréquentes sur Mi Bèl Immo
Comment sont fiscalisés les revenus des SCPI ?
Tant que vous laissez votre argent dans le contrat, les revenus versés par les SCPI sont totalement exonérés d'impôt et de cotisations sociales.
Avantage exclusif Mi Bèl Immo : pour les revenus provenant d'immeubles situés à l'étranger, Corum Life reverse intégralement la fiscalité prélevée à la source dans le pays d'origine. À ce jour, c'est le seul assureur qui permet de récupérer cette fiscalité étrangère, faisant de ce contrat d'assurance vie le seul à proposer une fiscalité zéro sur la totalité des revenus.
C'est au moment d'un retrait que la fiscalité de l'assurance vie s'applique, avec ses abattements et taux potentiellement très avantageux.
Est-ce que mon capital est garanti ?
Le fonds en euros (25 % de la répartition recommandée) offre une garantie du capital. Les unités de compte (SCPI Corum Origin, Corum Visio), soit 75 %, présentent un risque de perte en capital : leur valeur peut baisser.
Dois-je gérer des locataires ou des travaux ?
Non. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion professionnelles, habituées à gérer des parcs de plusieurs centaines d'immeubles et des milliers de locataires. Vous n'avez rien à faire.
Pourquoi une durée de 10 ans minimum ?
L'immobilier est un placement de long terme : un horizon de 10 ans permet de lisser les cycles du marché et de viser l'objectif de rendement annuel moyen de 6 % sur la partie immobilière de votre investissement.
Qui se cache derrière Mi Bèl Immo ?
Le contrat est assuré par Corum Life, la compagnie d'assurance du groupe Corum, l'un des principaux gestionnaires d'actifs immobiliers en France, avec plus de dix ans d'expérience en investissement immobilier en France et en Europe.
Comment souscrire à Mi Bèl Immo ?
La souscription en ligne est ouverte : 9 étapes guidées (profil, connaissance client, versement, profil de risque, répartition, bénéficiaires, documents, validation), puis signature électronique sécurisée envoyée par l'assureur. Notre équipe vérifie chaque dossier avant transmission.
Prêt à placer votre épargne ?
La souscription en ligne de Mi Bèl Immo est ouverte : 9 étapes guidées, vérification de votre dossier par notre équipe avant envoi à l'assureur.
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Documents et sources officielles
Document non contractuel : référez-vous aux documents officiels de l'assureur.